Immobilien & Vermietung

Vermietung, Immobilien, Wohnungssuche und Mietwohnungen

Hier erfahren Sie nicht nur alles rund um die Wohnungssuche, das Mieten und Vermieten von Mietwohnungen und Häusern, sondern bekommen auch einen sehr umfangreichen und außerordentlich detaillierten Überblick über Gesetze und Regeln rund um Vermietungen.

Diese Seite bietet Ihnen eine unglaubliche Vielfalt an Wohnungs- und Immobilienangeboten, sowie auch Informationen über Mieter und Vermieter und deren Mietobjekte, in etlichen deutschen Groß- und Kleinstädten, aber auch in den Metropolen Europas.

Wichtig!!! Sie können ihre Wohngesuche oder Mietangebote,
kostenlos als Anzeige auf unserer Webseite veröffentlichen.
Nutzen Sie die Kommentarfunktion unter den Rubriken oder den Anzeigenmarkt.

Checkliste zur Überprüfung der Betriebskostenabrechnung bzw. Nebenkosten:

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Weiterführende Artikel, Tipps und Vorlagen für Mieter und Vermieter:

Kapitel 1:

• Kündigungsfristen Mietwohnungen einhalten
• Abkürzungen in Wohnungsanzeigen
• Vorlage Wohnungskündigung
• Wie werden wir in Zukunft wohnen?
• Wann haftet der Immobilienmakler?
• Wann sind Trampolin und Pool im Garten erlaubt?

Kapitel 2:

• Kündigungsgründe eines Vermieters
• Tipps zum Thema Mietnomaden
• Wichtige Punkte zur Mietkaution
• Tipps – Inserat für Immobilien
• Sparen von Heizkosten
• Nebenkosten vom Finanzamt zurückholen

Tierhaltung in Mietwohnungen:

Kapitel 3:

• Großer Ratgeber zu Schimmel in der Mietwohnung, 1. Teil
• Großer Ratgeber zu Schimmel in der Mietwohnung, 2. Teil
• Muss die Mietwohnung eine funktionsfähige Küche haben?
• Infos und Tipps zum Thema Mietminderung, 1. Teil
• Infos und Tipps zum Thema Mietminderung, 2. Teil
• Was wird aus dem Mietvertrag, wenn der Mieter stirbt?
• Einen Nachmieter stellen – die wichtigsten Infos

Grundlagen Mietrecht:

Kapitel 4:

• Richtig lüften – Infos und Tipps
• Ratgeber zum Thema Mietkauf
• Übersicht: die Formalitäten beim Umzug
• Alles Wichtige zur Rauchmelderpflicht
• Den gemeinsamen Mietvertrag richtig kündigen – Infos und Tipps
• Alles Wissenswerte rund um die Ruhestörung

Immobilienanzeigen für Wohnungen

Jede Art von Immobilienanzeige für Wohnungen und Häuser mit 1-6 Zimmern ist hier geboten. Begeben Sie sich also hier und jetzt auf eine virtuelle Wohnungssuche in Deutschland und Europa!

Finden Sie auf den folgenden Seiten ihre Traumwohnung, oder Ihr Traumhaus in Ihrer Wunsch-Stadt! Die folgenden Seiten, werden Ihnen helfen diese schnell und einfach zu finden. Bei Ihren Umzug in eine neue Wohnung, sollten Sie vielleicht sich vorher beraten lassen, welche Umzugsfirma Ihnen da preisgünstig und gut weiterhelfen kann.

So kann der Wohnungswechsel, mit einem gut geplanten Umzug recht stressfrei werden.

Alles wichtige zur Baufinanzierung, finden Sie auf dieser Seite, als auch Schutz und Beratung bei ihrer Verbraucherzentrale. Sowie weiterführende Informationen, zur Miete und Vermietung oder dem deutschen Mieterbund.

Weiterführende Ratgeber und Anleitungen für Immobilien:

• Die besten Tipps zum Bausparen
• Typische Vokabeln von Maklern
• Fragen und Antworten zum Messie-Syndrom
• Wärmespender für Balkon und Garten
• Katzen in der Mietwohnung
• Urteile für Mieter im Sommer

Die größten Fehler beim Hauskauf:

• Rechte und Pflichten als Mieter im Garten
• Tipps für eine Baufinanzierung
• Immobilienfinanzierung durch Rückwärtshypothek
• Tipps Immobilien bei Zwangsversteigerungen
• Aktuelle Übersicht zum Bausparen

• Mietkauf Wohnungen und Immobilien
• Wohnungsbesichtigung: Diese Rechte hat der Mieter
• Aktuelle Kündigungsfristen bei der Mietwohnung

Kaufen oder Mieten?:

• Die wichtigsten Infos rund um die Mieterhöhung, 1. Teil
• Die wichtigsten Infos rund um die Mieterhöhung, 2. Teil
• Übersicht: Wichtige Begriffe rund um die Miete
• Wissenswerte Infos zur mietrechtlichen Abmahnung, 1. Teil
• Wissenswerte Infos zur mietrechtlichen Abmahnung, 2. Teil
• Wer zahlt den Schaden nach einem Wohnungseinbruch?

Beispiele zu Mietvertrag Klauseln 

Zunächst ist der Mietvertrag die Grundlage für das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter, der Rechte und Pflichten beider Seiten regelt.

Zu unterscheiden sind hierbei Zeitmietverträge, die zeitlich begrenzt sind, von unbefristeten Mietverträgen, die auf unbestimmte Zeit und ohne festgelegtes Vertragsende abgeschlossen werden.

Zu den wichtigsten Punkten eines Mietvertrages gehören die Dauer des Mietverhältnisses, die Fristen und Vereinbarungen im Falle einer Kündigung, die monatlichen Kosten für die Wohnung bestehend aus Kaltmiete, Neben- und Betriebskosten, Vereinbarungen über eine eventuelle Kaution, auch als Mietsicherheit bezeichnet, sowie Regelungen über Reparaturen und weitere Pflichten, die sich aus dem Vertrag ergeben.

Wohnung gefunden – Tipps zum Mietvertrag:

Hierzu einige Formulierungsbeispiele:

Der Mietvertrag über Wohnung (Nummer / Lage) wird befristet bis zum xx.xx.xx geschlossen und geht nach dieser Mietdauer in ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit über.

• Kündigungsfristen     

Die Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung durch den Mieter beträgt drei Monate zum Monatsende, muss dem Vermieter jedoch spätestens am 3. Werktag eines Monats vorliegen. Die Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung durch den Vermieter beträgt bei berechtigtem und erklärtem Interesse drei Monate zum Monatsende, nach einer Mietdauer von fünf Jahren jedoch sechs Monate und nach einer Mietdauer von acht Jahren neun Monate.

• Mietzinsen und Nebenkosten      

Der monatlich fällige Mietzins in Höhe von derzeit xx Euro setzt sich aus einer Kaltmiete in Höhe von xx Euro sowie einer Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von xx Euro zusammen. Dabei ergibt sich der Mietzins aus der Wohnfläche von xx Quadratmetern sowie den dazugehörigen Nebenräumen in Form von xx. Der Mietzins wird zum xx. eines Monats fällig und wird per Lastschrift eingezogen.

Im Falle der Nichteinlösung der Lastschrift werden Zusatzgebühren in Höhe von xx Euro auf die nächste Monatsmiete angerechnet. Mieterhöhungen, die sich in der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder in durchgeführten Modernisierungen begründen, sind zulässig, sofern sie nicht höher liegen als 20 Prozent während eines Zeitraumes von drei Jahren.

Erforderliche Anpassungen der Nebenkosten bleiben von dieser Regelung unberührt, bedürfen jedoch der Schriftform.

Punkte im Mietvertrag, die den Mieter Geld kosten:

• Mietsicherheit       

Um die Forderungen des Vermieters abzusichern, leistet der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von xxx Euro. Die Leistung der Mietsicherheit wird seitens des Vermieters quittiert.

Zeitgleich verpflichtet sich der Vermieter, die Mietsicherheit bei ordnungsgemäßer Übergabe der gemieteten Räume nach Auflösung des Mietverhältnisses inklusive einer Verzinsung an den Mieter zurückzuerstatten.

• Hausordnung und Renovierungsmaßnahmen      

Der Mieter verpflichtet sich, die aktuell geltende Hausordnung inklusive Kehrwoche und Winterdienst einzuhalten sowie Schönheits- und Kleinstreparaturen, die der Instandhaltung der Mieträume dienen, durchzuführen. Weitreichendere Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen dürfen nur nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter erfolgen.

Allgemeine Tipps zur Wohnungssuche 

Die Ansprüche an Wohnungen sind ganz verschieden. Während die einen lediglich eine möglichst günstige Schlaf-, Wasch- und Kochgelegenheit suchen, legen andere viel Wert darauf, sich ein gemütliches und kuscheliges Nest zu bauen und wieder andere wählen die Wohnung in erster Linie nach der Gegend, in der sie liegt.

Aber wie geht man am besten bei der Wohnungssuche vor?

Hier ein paar Tipps:

Bevor die eigentliche Suche beginnen kann, muss klar sein, wonach eigentlich gesucht wird.

Hierbei sollte man sich beispielsweise Gedanken darüber machen, wie groß die Wohnung sein soll, welche Ausstattungsmerkmale wünschenswert wären, welche Infrastruktur benötigt wird oder auch, wie die Wohnung auf keinen Fall sein sollte.

Die nächste Frage, die sich stellt, ist, wie teuer die Wohnung sein darf. Grundsätzlich sollte man dabei jedoch immer die gesamten Mietkosten berücksichtigen. Die Kaltmiete enthält lediglich den Mietzins für die eigentlichen Wohnräume.

Dazu kommen jedoch noch Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Müll sowie weitere Betriebs- und Nebenkosten. Das Budget im Vorfeld festzulegen ist deshalb ratsam, weil es wenig Sinn macht, Wohnungen zu besichtigen, die außerhalb der finanziellen Möglichkeiten liegen. 

Insgesamt sollte man für die Wohnungssuche genügend Zeit einplanen. In den wenigsten Fällen ist die Wohnung, die als erste besichtigt wird, tatsächlich dann auch die Wohnung, die später gemietet wird.

Bei Besichtigungen sollte man zudem nach Möglichkeit immer eine zweite Person mitnehmen, denn bekanntlich sehen vier Augen mehr als zwei und in einigen Fällen kann eine objektive Meinung sehr von Vorteil sein.

Wohnung mieten – Tipps & Tricks:

Die wichtigsten Informationsquellen für Wohnungsanzeigen sind Tageszeitungen sowie das Internet. Daneben kann es sich jedoch auch lohnen, sich im Bekannten- und Kollegenkreis umzuhören, größere Wohnungsgesellschaften zu kontaktieren oder bei Spaziergängen auf leerstehende Wohnungen zu achten.

Daneben gibt in größeren Städten Makler, die mit der Suche beauftragt werden können, sowie Agenturen, die Wohnraum vermitteln.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, selbst ein Inserat aufzugeben oder einen entsprechenden Aushang beispielsweise in Supermärkten zu machen.

Dabei ist wichtig, präzise anzugeben, wonach gesucht wird und die Kontaktmöglichkeiten, am besten per Abreißzettel, nicht zu vergessen.

Ist eine passende Wohnung gefunden, sollte der künftige Mieter sein Interesse bekunden, alle erforderlichen Unterlagen, insbesondere die Einkommensnachweise, bereithalten und auf ein gepflegtes, höfliches Erscheinungsbild achten.

Dies ist deshalb sehr wichtig, weil für Vermieter im Regelfall drei Punkte von Bedeutung sind, nämlich, ob die Miete pünktlich eingehen und der Mieter die Wohnung pfleglich behandeln wird und ob der Mieter dem Vermieter sympathisch ist.

Wohnungssuche: Zu teuer, zu klein, schon vergeben….

Immobilien FAQ

Frage: Was ist ein Hausverwaltervertrag?

Antwort: Ein Hausverwaltervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Hausverwalter zur Regelung der Verwaltung einer Immobilie. Die Aufgaben des Hausverwalters können je nach Vertrag sehr unterschiedlich sein, bestehen aber häufig darin, die Immobilie zu vermieten, instand zu halten und die Mieteinnahmen abzurechnen.

Frage: Was ist eine Hypothek?

Antwort: Eine Grundschuld ist eine Art Sicherheit für eine Hypothek oder ein Darlehen, bei der das Immobilieneigentum als Sicherheit für die Darlehensrückzahlung dient. Im Falle eines Zahlungsausfalls kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um das ausstehende Darlehen zurückzubekommen.

Frage: Was ist ein Immobilienwertgutachten?

Antwort: Ein Immobilienwertgutachten ist eine fachliche Bewertung des Wertes einer Immobilie. Es wird häufig von einem unabhängigen Gutachter oder Immobiliensachverständigen erstellt und berücksichtigt Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Marktentwicklung.

Frage: Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie im Vergleich zur Miete?

Antwort: Der Kauf einer Immobilie kann eine gute Investition sein, da man eine Immobilie für einen langen Zeitraum erwirbt und es möglich ist, dass die Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Es kann aber auch teurer sein, da man für die Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich ist. Mieten kann eine gute Option sein, wenn Sie flexibler bleiben möchten, aber keine Kapitalanlage haben.

Frage: Was ist ein Vorkaufsrecht?

Antwort: Eine Vorkaufsrechtsklausel ist eine Klausel in einem Kaufvertrag, die dem Käufer das Recht einräumt, das Grundstück oder die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem vorher vereinbarten Preis zu erwerben, wenn der Verkäufer beschließt, das Grundstück oder die Immobilie zu verkaufen. Dies kann für den Käufer von Vorteil sein, da er das Recht hat, die Immobilie zu erwerben, bevor sie an andere Interessenten verkauft wird.

Frage: Was ist eine Zwangsversteigerung?

Antwort: Eine Zwangsversteigerung ist der gerichtlich angeordnete Verkauf einer Immobilie, wenn der Eigentümer seinen Kredit nicht zurückgezahlt hat und der Kreditgeber die Immobilie zurückfordert. Die Immobilie wird dann versteigert und der Erlös zur Rückzahlung des ausstehenden Darlehens verwendet.

FAQ Mietwohnungen

F: Wie finde ich eine geeignete Mietwohnung?

A: Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine passende Mietwohnung zu finden. Internetportale wie Immobilienscout24 oder Immonet bieten eine große Auswahl an Wohnungen in unterschiedlichen Preiskategorien und Regionen. Eine gute Quelle sind auch lokale Zeitungen und Anzeigenblätter. Es lohnt sich auch, bei lokalen Immobilienmaklern nachzufragen, da diese oft über Angebote verfügen, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind.

F: Welche Unterlagen muss ich bei einer Wohnungsbewerbung einreichen?

A: In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt: eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, eine Selbstauskunft über Einkommen und Berufstätigkeit, eine aktuelle Bonitätsauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen und gegebenenfalls eine Bestätigung des bisherigen Vermieters über die Zahlungs- und Mietbereitschaft.

F: Wie hoch ist die Kaution bei einer Mietwohnung?

A: Die Kaution für eine Mietwohnung darf die Höhe von drei Monatsmieten nicht übersteigen. Sie wird in der Regel bei Vertragsabschluss fällig und muss auf einem separaten Konto hinterlegt werden. Beim Auszug aus der Wohnung wird die Kaution zurückerstattet, sofern keine Schäden entstanden sind.

F: Wie kann ich meine Miete erhöhen?

A: Vermieter können die Miete in der Regel nur unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen, zum Beispiel wenn die Betriebskosten gestiegen sind oder eine Modernisierung durchgeführt wurde. In diesem Fall müssen die Mieter schriftlich informiert werden und haben das Recht, eine Begründung für die Erhöhung zu erhalten. Sind sie mit der Erhöhung nicht einverstanden, können sie innerhalb einer bestimmten Frist Widerspruch einlegen.

F: Darf ich meine Wohnung untervermieten?

A: Eine Untervermietung ist nur mit Zustimmung des Vermieters möglich. Die Zustimmung darf jedoch nicht ohne Grund verweigert werden. Der Vermieter kann seine Zustimmung an Bedingungen knüpfen, z. B. an die Höhe des Mietzinses oder die Dauer der Untermiete. Eine Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters kann zur fristlosen Kündigung führen.

F: Wie lang ist die Kündigungsfrist bei einer Mietwohnung?

A: Die Kündigungsfrist für eine Mietwohnung hängt von der Mietdauer ab. Bei einem Mietverhältnis von bis zu fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bei einem Mietverhältnis von fünf bis acht Jahren sechs Monate und bei einem Mietverhältnis von mehr als acht Jahren neun Monate. In Ausnahmefällen, z.B. bei Eigenbedarf des Vermieters, kann die Kündigungsfrist verkürzt werden.

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Robert Kaminski, - Rechtsanwalt Mietrecht, Bernd Schuster, - Geschäftsführer einer Hausverwaltung, Marion Sachmann, - Immobilienmaklerin, Tobias Bechtel, - Bauunternehmer, Christian Gülcan Gründer & Teilhaber Maklerbüros, Eigentümer & Bauherr und Betreiber dieser Webseite, Emine Gülcan, - Immobilienmaklerin, schreiben hier Wissenswertes, Tipps und Ratgeber zum Thema Immobilien, Vermietung, Mietrecht und Wohnungssuche.

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