Vermietung, Immobilien, Wohnungssuche und Mietwohnungen
Hier erfahren Sie nicht nur alles rund um die Wohnungssuche, das Mieten und Vermieten von Mietwohnungen und Häusern, sondern bekommen auch einen sehr umfangreichen und außerordentlich detaillierten Überblick über Gesetze und Regeln rund um Vermietungen.
Diese Seite bietet Ihnen eine unglaubliche Vielfalt an Wohnungs- und Immobilienangeboten, sowie auch Informationen über Mieter und Vermieter und deren Mietobjekte, in etlichen deutschen Groß- und Kleinstädten, aber auch in den Metropolen Europas.
Wichtig!!! Sie können ihre Wohngesuche oder Mietangebote,
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Inhalt
- 1 Checkliste zur Überprüfung der Betriebskostenabrechnungbzw. Nebenkosten:
- 2 Wohnungsbaugenossenschaften – Vorteile, Nachteile und Warnsignale
- 3 Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 2. Teil
- 4 Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 1. Teil
- 5 Die vier wichtigsten Änderungen durch die Mietrechtsreform 2019
- 6 Was sagt das Mietrecht zum Thema Ruhestörung? 2. Teil
Checkliste zur Überprüfung der Betriebskostenabrechnung
bzw. Nebenkosten:
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Weiterführende Artikel, Tipps und Vorlagen für Mieter und Vermieter:
Kapitel 1:
- Kündigungsfristen Mietwohnungen einhalten
- Abkürzungen in Wohnungsanzeigen
- Vorlage Wohnungskündigung
- Wie werden wir in Zukunft wohnen?
- Wann haftet der Immobilienmakler?
- Wann sind Trampolin und Pool im Garten erlaubt?
Kapitel 2:
- Kündigungsgründe eines Vermieters
- Tipps zum Thema Mietnomaden
- Wichtige Punkte zur Mietkaution
- Tipps – Inserat für Immobilien
- Sparen von Heizkosten
- Nebenkosten vom Finanzamt zurückholen
Kapitel 3:
- Großer Ratgeber zu Schimmel in der Mietwohnung, 1. Teil
- Großer Ratgeber zu Schimmel in der Mietwohnung, 2. Teil
- Muss die Mietwohnung eine funktionsfähige Küche haben?
- Infos und Tipps zum Thema Mietminderung, 1. Teil
- Infos und Tipps zum Thema Mietminderung, 2. Teil
- Was wird aus dem Mietvertrag, wenn der Mieter stirbt?
- Einen Nachmieter stellen – die wichtigsten Infos
Kapitel 4:
- Richtig lüften – Infos und Tipps
- Ratgeber zum Thema Mietkauf
- Übersicht: die Formalitäten beim Umzug
- Alles Wichtige zur Rauchmelderpflicht
- Den gemeinsamen Mietvertrag richtig kündigen – Infos und Tipps
- Alles Wissenswerte rund um die Ruhestörung
Immobilienanzeigen für Wohnungen
Jede Art von Immobilienanzeige für Wohnungen und Häuser mit 1-6 Zimmern ist hier geboten. Begeben Sie sich also hier und jetzt auf eine virtuelle Wohnungssuche in Deutschland und Europa!
Finden Sie auf den folgenden Seiten ihre Traumwohnung, oder Ihr Traumhaus in Ihrer Wunsch-Stadt! Die folgenden Seiten, werden Ihnen helfen diese schnell und einfach zu finden. Bei Ihren Umzug in eine neue Wohnung, sollten Sie vielleicht sich vorher beraten lassen, welche Umzugsfirma Ihnen da preisgünstig und gut weiterhelfen kann.
So kann der Wohnungswechsel, mit einem gut geplanten Umzug recht stressfrei werden.
Alles wichtige zur Baufinanzierung, finden Sie auf dieser Seite, als auch Schutz und Beratung bei ihrer Verbraucherzentrale. Sowie weiterführende Informationen, zur Miete und Vermietung oder dem deutschen Mieterbund.
Weiterführende Ratgeber und Anleitungen für Immobilien:
- Die besten Tipps zum Bausparen
- Typische Vokabeln von Maklern
- Fragen und Antworten zum Messie-Syndrom
- Wärmespender für Balkon und Garten
- Katzen in der Mietwohnung
- Urteile für Mieter im Sommer
- Rechte und Pflichten als Mieter im Garten
- Tipps für eine Baufinanzierung
- Immobilienfinanzierung durch Rückwärtshypothek
- Tipps Immobilien bei Zwangsversteigerungen
- Aktuelle Übersicht zum Bausparen
- Mietkauf Wohnungen und Immobilien
- Wohnungsbesichtigung: Diese Rechte hat der Mieter
- Aktuelle Kündigungsfristen bei der Mietwohnung
- Die wichtigsten Infos rund um die Mieterhöhung, 1. Teil
- Die wichtigsten Infos rund um die Mieterhöhung, 2. Teil
- Übersicht: Wichtige Begriffe rund um die Miete
- Wissenswerte Infos zur mietrechtlichen Abmahnung, 1. Teil
- Wissenswerte Infos zur mietrechtlichen Abmahnung, 2. Teil
- Wer zahlt den Schaden nach einem Wohnungseinbruch?
Wohnungsbaugenossenschaften – Vorteile, Nachteile und Warnsignale
Wohnungsbaugenossenschaften – Vorteile, Nachteile und Warnsignale Vor allem in Ballungsräumen wird bezahlbarer Wohnraum zunehmend knapp und die Suche nach einer soliden Wohnung immer schwieriger. Da scheint eine Genossenschaftswohnung eine interessante Lösung sein. Denn sie verspricht nicht nur eine bezahlbare Wohnung, die der Mieter dauerhaft nutzen kann. Vielmehr kommt noch dazu, dass der Mieter durch den … Wohnungsbaugenossenschaften – Vorteile, Nachteile und Warnsignale weiterlesen
Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 2. Teil
Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 2. Teil Früher oder später kommt der Zeitpunkt, an dem eine Wohnimmobilie modernisiert werden muss. Und von einer Modernisierung profitieren eigentlich der Vermieter und der Mieter gleichermaßen. Denn der Vermieter erhält oder erhöht den Wert seiner Immobilie, während für den Mieter der Wohnkomfort steigt und zudem oft auch die … Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 2. Teil weiterlesen
Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 1. Teil
Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 1. Teil Eine Modernisierung kann den Wert der Immobilie erhalten und erhöhen, die Energieeffizienz verbessern und den Wohnkomfort für die Mieter steigern. Allerdings muss eine Modernisierung finanziert werden. Und in vielen Fällen ist das nur durch eine Mieterhöhung möglich. In einem zweiteiligen Beitrag erklären wir, welche Rechte und Pflichten … Modernisierung: Diese Rechte hat der Vermieter, 1. Teil weiterlesen
Die vier wichtigsten Änderungen durch die Mietrechtsreform 2019
Die vier wichtigsten Änderungen durch die Mietrechtsreform 2019 Die bisherigen Regeln zur sogenannten Mietpreisbremse sehen vor, dass der Vermieter bei der Neuvermietung einer Wohnung nur eine Miete verlangen darf, die maximal zehn Prozent höher ist als die im Mietspiegel genannten ortsüblichen Vergleichsmieten. Der Vermieter kann bei einem Mieterwechsel also nicht ohne Weiteres eine deutlich höhere … Die vier wichtigsten Änderungen durch die Mietrechtsreform 2019 weiterlesen
Was sagt das Mietrecht zum Thema Ruhestörung? 2. Teil
Was sagt das Mietrecht zum Thema Ruhestörung? 2. Teil In einer Wohnung läuft der Fernseher, in einer anderen Wohnung bellt der Hund. Ein Nachbar steht gerade unter der Dusche, ein anderer Nachbar saugt das Wohnzimmer. Ein Mieter hat Besuch, eine Mieterin läuft mit ihren Stöckelschuhen auf dem Laminat hin und her. Draußen spielen die Kids, … Was sagt das Mietrecht zum Thema Ruhestörung? 2. Teil weiterlesen
Beispiele zu Mietvertrag Klauseln
Zunächst ist der Mietvertrag die Grundlage für das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter, der Rechte und Pflichten beider Seiten regelt.
Zu unterscheiden sind hierbei Zeitmietverträge, die zeitlich begrenzt sind, von unbefristeten Mietverträgen, die auf unbestimmte Zeit und ohne festgelegtes Vertragsende abgeschlossen werden.
Zu den wichtigsten Punkten eines Mietvertrages gehören die Dauer des Mietverhältnisses, die Fristen und Vereinbarungen im Falle einer Kündigung, die monatlichen Kosten für die Wohnung bestehend aus Kaltmiete, Neben- und Betriebskosten, Vereinbarungen über eine eventuelle Kaution, auch als Mietsicherheit bezeichnet, sowie Regelungen über Reparaturen und weitere Pflichten, die sich aus dem Vertrag ergeben.
Hierzu einige Formulierungsbeispiele:
Der Mietvertrag über Wohnung (Nummer / Lage) wird befristet bis zum xx.xx.xx geschlossen und geht nach dieser Mietdauer in ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit über.
- Kündigungsfristen
Die Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung durch den Mieter beträgt drei Monate zum Monatsende, muss dem Vermieter jedoch spätestens am 3. Werktag eines Monats vorliegen. Die Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung durch den Vermieter beträgt bei berechtigtem und erklärtem Interesse drei Monate zum Monatsende, nach einer Mietdauer von fünf Jahren jedoch sechs Monate und nach einer Mietdauer von acht Jahren neun Monate.
- Mietzinsen und Nebenkosten
Der monatlich fällige Mietzins in Höhe von derzeit xx Euro setzt sich aus einer Kaltmiete in Höhe von xx Euro sowie einer Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von xx Euro zusammen. Dabei ergibt sich der Mietzins aus der Wohnfläche von xx Quadratmetern sowie den dazugehörigen Nebenräumen in Form von xx. Der Mietzins wird zum xx. eines Monats fällig und wird per Lastschrift eingezogen.
Im Falle der Nichteinlösung der Lastschrift werden Zusatzgebühren in Höhe von xx Euro auf die nächste Monatsmiete angerechnet. Mieterhöhungen, die sich in der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder in durchgeführten Modernisierungen begründen, sind zulässig, sofern sie nicht höher liegen als 20 Prozent während eines Zeitraumes von drei Jahren. Erforderliche Anpassungen der Nebenkosten bleiben von dieser Regelung unberührt, bedürfen jedoch der Schriftform.
- Mietsicherheit
Um die Forderungen des Vermieters abzusichern, leistet der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von xxx Euro. Die Leistung der Mietsicherheit wird seitens des Vermieters quittiert.
Zeitgleich verpflichtet sich der Vermieter, die Mietsicherheit bei ordnungsgemäßer Übergabe der gemieteten Räume nach Auflösung des Mietverhältnisses inklusive einer Verzinsung an den Mieter zurückzuerstatten.
- Hausordnung und Renovierungsmaßnahmen
Der Mieter verpflichtet sich, die aktuell geltende Hausordnung inklusive Kehrwoche und Winterdienst einzuhalten sowie Schönheits- und Kleinstreparaturen, die der Instandhaltung der Mieträume dienen, durchzuführen. Weitreichendere Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen dürfen nur nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter erfolgen.
Allgemeine Tipps zur Wohnungssuche
Die Ansprüche an Wohnungen sind ganz verschieden. Während die einen lediglich eine möglichst günstige Schlaf-, Wasch- und Kochgelegenheit suchen, legen andere viel Wert darauf, sich ein gemütliches und kuscheliges Nest zu bauen und wieder andere wählen die Wohnung in erster Linie nach der Gegend, in der sie liegt.
Aber wie geht man am besten bei der Wohnungssuche vor?
Hier ein paar Tipps:
Bevor die eigentliche Suche beginnen kann, muss klar sein, wonach eigentlich gesucht wird.
Hierbei sollte man sich beispielsweise Gedanken darüber machen, wie groß die Wohnung sein soll, welche Ausstattungsmerkmale wünschenswert wären, welche Infrastruktur benötigt wird oder auch, wie die Wohnung auf keinen Fall sein sollte.
Die nächste Frage, die sich stellt, ist, wie teuer die Wohnung sein darf. Grundsätzlich sollte man dabei jedoch immer die gesamten Mietkosten berücksichtigen. Die Kaltmiete enthält lediglich den Mietzins für die eigentlichen Wohnräume.
Dazu kommen jedoch noch Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Müll sowie weitere Betriebs- und Nebenkosten. Das Budget im Vorfeld festzulegen ist deshalb ratsam, weil es wenig Sinn macht, Wohnungen zu besichtigen, die außerhalb der finanziellen Möglichkeiten liegen.
Insgesamt sollte man für die Wohnungssuche genügend Zeit einplanen. In den wenigsten Fällen ist die Wohnung, die als erste besichtigt wird, tatsächlich dann auch die Wohnung, die später gemietet wird.
Bei Besichtigungen sollte man zudem nach Möglichkeit immer eine zweite Person mitnehmen, denn bekanntlich sehen vier Augen mehr als zwei und in einigen Fällen kann eine objektive Meinung sehr von Vorteil sein.
Die wichtigsten Informationsquellen für Wohnungsanzeigen sind Tageszeitungen sowie das Internet. Daneben kann es sich jedoch auch lohnen, sich im Bekannten- und Kollegenkreis umzuhören, größere Wohnungsgesellschaften zu kontaktieren oder bei Spaziergängen auf leerstehende Wohnungen zu achten.
Daneben gibt in größeren Städten Makler, die mit der Suche beauftragt werden können, sowie Agenturen, die Wohnraum vermitteln.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, selbst ein Inserat aufzugeben oder einen entsprechenden Aushang beispielsweise in Supermärkten zu machen.
Dabei ist wichtig, präzise anzugeben, wonach gesucht wird und die Kontaktmöglichkeiten, am besten per Abreißzettel, nicht zu vergessen.
Ist eine passende Wohnung gefunden, sollte der künftige Mieter sein Interesse bekunden, alle erforderlichen Unterlagen, insbesondere die Einkommensnachweise, bereithalten und auf ein gepflegtes, höfliches Erscheinungsbild achten.
Dies ist deshalb sehr wichtig, weil für Vermieter im Regelfall drei Punkte von Bedeutung sind, nämlich, ob die Miete pünktlich eingehen und der Mieter die Wohnung pfleglich behandeln wird und ob der Mieter dem Vermieter sympathisch ist.
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