Vermietung, Immobilien, Wohnungssuche und Mietwohnungen
Hier erfahren Sie nicht nur alles rund um die Wohnungssuche, das Mieten und Vermieten von Mietwohnungen und Häusern, sondern bekommen auch einen sehr umfangreichen und außerordentlich detaillierten Überblick über Gesetze und Regeln rund um Vermietungen.
Diese Seite bietet Ihnen eine unglaubliche Vielfalt an Wohnungs- und Immobilienangeboten, sowie auch Informationen über Mieter und Vermieter und deren Mietobjekte, in etlichen deutschen Groß- und Kleinstädten, aber auch in den Metropolen Europas.
Wichtig!!! Sie können ihre Wohngesuche oder Mietangebote,
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Inhalt
- 1 Checkliste zur Überprüfung der Betriebskostenabrechnungbzw. Nebenkosten:
- 2 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil IV
- 3 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil III
- 4 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil II
- 5 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil I
- 6 Was Vermieter zur Eigenbedarfskündigung wissen sollten, Teil 2
Checkliste zur Überprüfung der Betriebskostenabrechnung
bzw. Nebenkosten:
Checkliste online bearbeiten und drucken
Weiterführende Artikel, Tipps und Vorlagen für Mieter und Vermieter:
Kapitel 1:
- Kündigungsfristen Mietwohnungen einhalten
- Abkürzungen in Wohnungsanzeigen
- Vorlage Wohnungskündigung
- Wie werden wir in Zukunft wohnen?
- Wann haftet der Immobilienmakler?
- Wann sind Trampolin und Pool im Garten erlaubt?
Kapitel 2:
- Kündigungsgründe eines Vermieters
- Tipps zum Thema Mietnomaden
- Wichtige Punkte zur Mietkaution
- Tipps – Inserat für Immobilien
- Sparen von Heizkosten
- Nebenkosten vom Finanzamt zurückholen
Tierhaltung in Mietwohnungen:
Kapitel 3:
- Großer Ratgeber zu Schimmel in der Mietwohnung, 1. Teil
- Großer Ratgeber zu Schimmel in der Mietwohnung, 2. Teil
- Muss die Mietwohnung eine funktionsfähige Küche haben?
- Infos und Tipps zum Thema Mietminderung, 1. Teil
- Infos und Tipps zum Thema Mietminderung, 2. Teil
- Was wird aus dem Mietvertrag, wenn der Mieter stirbt?
- Einen Nachmieter stellen – die wichtigsten Infos
Grundlagen Mietrecht:
Kapitel 4:
- Richtig lüften – Infos und Tipps
- Ratgeber zum Thema Mietkauf
- Übersicht: die Formalitäten beim Umzug
- Alles Wichtige zur Rauchmelderpflicht
- Den gemeinsamen Mietvertrag richtig kündigen – Infos und Tipps
- Alles Wissenswerte rund um die Ruhestörung
Immobilienanzeigen für Wohnungen
Jede Art von Immobilienanzeige für Wohnungen und Häuser mit 1-6 Zimmern ist hier geboten. Begeben Sie sich also hier und jetzt auf eine virtuelle Wohnungssuche in Deutschland und Europa!
Finden Sie auf den folgenden Seiten ihre Traumwohnung, oder Ihr Traumhaus in Ihrer Wunsch-Stadt! Die folgenden Seiten, werden Ihnen helfen diese schnell und einfach zu finden. Bei Ihren Umzug in eine neue Wohnung, sollten Sie vielleicht sich vorher beraten lassen, welche Umzugsfirma Ihnen da preisgünstig und gut weiterhelfen kann.
So kann der Wohnungswechsel, mit einem gut geplanten Umzug recht stressfrei werden.
Alles wichtige zur Baufinanzierung, finden Sie auf dieser Seite, als auch Schutz und Beratung bei ihrer Verbraucherzentrale. Sowie weiterführende Informationen, zur Miete und Vermietung oder dem deutschen Mieterbund.
Weiterführende Ratgeber und Anleitungen für Immobilien:
- Die besten Tipps zum Bausparen
- Typische Vokabeln von Maklern
- Fragen und Antworten zum Messie-Syndrom
- Wärmespender für Balkon und Garten
- Katzen in der Mietwohnung
- Urteile für Mieter im Sommer
Die größten Fehler beim Hauskauf:
- Rechte und Pflichten als Mieter im Garten
- Tipps für eine Baufinanzierung
- Immobilienfinanzierung durch Rückwärtshypothek
- Tipps Immobilien bei Zwangsversteigerungen
- Aktuelle Übersicht zum Bausparen
- Mietkauf Wohnungen und Immobilien
- Wohnungsbesichtigung: Diese Rechte hat der Mieter
- Aktuelle Kündigungsfristen bei der Mietwohnung
Kaufen oder Mieten?:
- Die wichtigsten Infos rund um die Mieterhöhung, 1. Teil
- Die wichtigsten Infos rund um die Mieterhöhung, 2. Teil
- Übersicht: Wichtige Begriffe rund um die Miete
- Wissenswerte Infos zur mietrechtlichen Abmahnung, 1. Teil
- Wissenswerte Infos zur mietrechtlichen Abmahnung, 2. Teil
- Wer zahlt den Schaden nach einem Wohnungseinbruch?
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil IV
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil IV Ein Mieter wird es zwar nicht gerne hören, dass seine Miete steigen soll. Doch der Vermieter ist dazu berechtigt, die Miete zu erhöhen. Das gilt jedenfalls solange, wie der Vermieter im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und Regelungen bleibt. Auf der anderen Seite muss der Mieter nicht jede … 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil IV weiterlesen
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil III
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil III Dass die Miete steigt, ist sicher nicht die angenehmste Nachricht. Aber solange sich der Vermieter an die gesetzlichen Vorgaben hält, ist es sein gutes Recht, die Miethöhe nach oben zu korrigieren. Andererseits muss der Mieter nicht jede Mieterhöhung stillschweigend hinnehmen. In einer mehrteiligen Beitragsreihe beantworten wir die … 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil III weiterlesen
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil II
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil II Kündigt der Vermieter eine Mieterhöhung an, wird das den Mieter natürlich nicht besonders freuen. Aber der Vermieter ist durchaus dazu berechtigt, die Miete anzupassen. Das gilt jedenfalls solange, wie der Vermieter die Regeln einhält. In einer mehrteiligen Beitragsreihe klären wir 18 Fragen rund um die Mieterhöhung. Hier … 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil II weiterlesen
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil I
18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil I Kein Mieter hört gerne, dass seine Miete steigt. Doch es ist durchaus zulässig, dass der Vermieter die monatliche Miete anhebt. Allerdings muss er dabei einige Regeln einhalten. In einer mehrteiligen Beitragsreihe beantworten 18 Fragen rund um die Mieterhöhung! Um welchen Prozentsatz darf der Vermieter die Miete erhöhen? … 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil I weiterlesen
Was Vermieter zur Eigenbedarfskündigung wissen sollten, Teil 2
Was Vermieter zur Eigenbedarfskündigung wissen sollten, Teil 2 Es ist durchaus legitim, wenn der Eigentümer eine Wohnung, die derzeit vermietet ist, künftig selbst bewohnen oder einem Angehörigen seines Haushalts zur Verfügung stellen möchte. Schließlich ist es sein Eigentum und es ist sein gutes Recht, wenn er davon auch Gebrauch machen würde. Kündigt der Vermieter den … Was Vermieter zur Eigenbedarfskündigung wissen sollten, Teil 2 weiterlesen
Beispiele zu Mietvertrag Klauseln
Zunächst ist der Mietvertrag die Grundlage für das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter, der Rechte und Pflichten beider Seiten regelt.
Zu unterscheiden sind hierbei Zeitmietverträge, die zeitlich begrenzt sind, von unbefristeten Mietverträgen, die auf unbestimmte Zeit und ohne festgelegtes Vertragsende abgeschlossen werden.
Zu den wichtigsten Punkten eines Mietvertrages gehören die Dauer des Mietverhältnisses, die Fristen und Vereinbarungen im Falle einer Kündigung, die monatlichen Kosten für die Wohnung bestehend aus Kaltmiete, Neben- und Betriebskosten, Vereinbarungen über eine eventuelle Kaution, auch als Mietsicherheit bezeichnet, sowie Regelungen über Reparaturen und weitere Pflichten, die sich aus dem Vertrag ergeben.
Wohnung gefunden – Tipps zum Mietvertrag:
Hierzu einige Formulierungsbeispiele:
Der Mietvertrag über Wohnung (Nummer / Lage) wird befristet bis zum xx.xx.xx geschlossen und geht nach dieser Mietdauer in ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit über.
- Kündigungsfristen
Die Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung durch den Mieter beträgt drei Monate zum Monatsende, muss dem Vermieter jedoch spätestens am 3. Werktag eines Monats vorliegen. Die Kündigungsfrist im Falle einer Kündigung durch den Vermieter beträgt bei berechtigtem und erklärtem Interesse drei Monate zum Monatsende, nach einer Mietdauer von fünf Jahren jedoch sechs Monate und nach einer Mietdauer von acht Jahren neun Monate.
- Mietzinsen und Nebenkosten
Der monatlich fällige Mietzins in Höhe von derzeit xx Euro setzt sich aus einer Kaltmiete in Höhe von xx Euro sowie einer Vorauszahlung der Nebenkosten in Höhe von xx Euro zusammen. Dabei ergibt sich der Mietzins aus der Wohnfläche von xx Quadratmetern sowie den dazugehörigen Nebenräumen in Form von xx. Der Mietzins wird zum xx. eines Monats fällig und wird per Lastschrift eingezogen.
Im Falle der Nichteinlösung der Lastschrift werden Zusatzgebühren in Höhe von xx Euro auf die nächste Monatsmiete angerechnet. Mieterhöhungen, die sich in der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder in durchgeführten Modernisierungen begründen, sind zulässig, sofern sie nicht höher liegen als 20 Prozent während eines Zeitraumes von drei Jahren. Erforderliche Anpassungen der Nebenkosten bleiben von dieser Regelung unberührt, bedürfen jedoch der Schriftform.
Punkte im Mietvertrag die den Mieter Geld kosten:
- Mietsicherheit
Um die Forderungen des Vermieters abzusichern, leistet der Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von xxx Euro. Die Leistung der Mietsicherheit wird seitens des Vermieters quittiert.
Zeitgleich verpflichtet sich der Vermieter, die Mietsicherheit bei ordnungsgemäßer Übergabe der gemieteten Räume nach Auflösung des Mietverhältnisses inklusive einer Verzinsung an den Mieter zurückzuerstatten.
- Hausordnung und Renovierungsmaßnahmen
Der Mieter verpflichtet sich, die aktuell geltende Hausordnung inklusive Kehrwoche und Winterdienst einzuhalten sowie Schönheits- und Kleinstreparaturen, die der Instandhaltung der Mieträume dienen, durchzuführen. Weitreichendere Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen dürfen nur nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter erfolgen.
Allgemeine Tipps zur Wohnungssuche
Die Ansprüche an Wohnungen sind ganz verschieden. Während die einen lediglich eine möglichst günstige Schlaf-, Wasch- und Kochgelegenheit suchen, legen andere viel Wert darauf, sich ein gemütliches und kuscheliges Nest zu bauen und wieder andere wählen die Wohnung in erster Linie nach der Gegend, in der sie liegt.
Aber wie geht man am besten bei der Wohnungssuche vor?
Hier ein paar Tipps:
Bevor die eigentliche Suche beginnen kann, muss klar sein, wonach eigentlich gesucht wird.
Hierbei sollte man sich beispielsweise Gedanken darüber machen, wie groß die Wohnung sein soll, welche Ausstattungsmerkmale wünschenswert wären, welche Infrastruktur benötigt wird oder auch, wie die Wohnung auf keinen Fall sein sollte.
Die nächste Frage, die sich stellt, ist, wie teuer die Wohnung sein darf. Grundsätzlich sollte man dabei jedoch immer die gesamten Mietkosten berücksichtigen. Die Kaltmiete enthält lediglich den Mietzins für die eigentlichen Wohnräume.
Dazu kommen jedoch noch Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Müll sowie weitere Betriebs- und Nebenkosten. Das Budget im Vorfeld festzulegen ist deshalb ratsam, weil es wenig Sinn macht, Wohnungen zu besichtigen, die außerhalb der finanziellen Möglichkeiten liegen.
Insgesamt sollte man für die Wohnungssuche genügend Zeit einplanen. In den wenigsten Fällen ist die Wohnung, die als erste besichtigt wird, tatsächlich dann auch die Wohnung, die später gemietet wird.
Bei Besichtigungen sollte man zudem nach Möglichkeit immer eine zweite Person mitnehmen, denn bekanntlich sehen vier Augen mehr als zwei und in einigen Fällen kann eine objektive Meinung sehr von Vorteil sein.
Wohnung mieten – Tipps & Tricks:
Die wichtigsten Informationsquellen für Wohnungsanzeigen sind Tageszeitungen sowie das Internet. Daneben kann es sich jedoch auch lohnen, sich im Bekannten- und Kollegenkreis umzuhören, größere Wohnungsgesellschaften zu kontaktieren oder bei Spaziergängen auf leerstehende Wohnungen zu achten.
Daneben gibt in größeren Städten Makler, die mit der Suche beauftragt werden können, sowie Agenturen, die Wohnraum vermitteln.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, selbst ein Inserat aufzugeben oder einen entsprechenden Aushang beispielsweise in Supermärkten zu machen.
Dabei ist wichtig, präzise anzugeben, wonach gesucht wird und die Kontaktmöglichkeiten, am besten per Abreißzettel, nicht zu vergessen.
Ist eine passende Wohnung gefunden, sollte der künftige Mieter sein Interesse bekunden, alle erforderlichen Unterlagen, insbesondere die Einkommensnachweise, bereithalten und auf ein gepflegtes, höfliches Erscheinungsbild achten.
Dies ist deshalb sehr wichtig, weil für Vermieter im Regelfall drei Punkte von Bedeutung sind, nämlich, ob die Miete pünktlich eingehen und der Mieter die Wohnung pfleglich behandeln wird und ob der Mieter dem Vermieter sympathisch ist.
Wohnungssuche: Zu teuer, zu klein, schon vergeben….
- 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil IV - 11. November 2020
- 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil III - 10. Oktober 2020
- 18 Fragen rund um die Mieterhöhung, Teil II - 15. September 2020