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Neben den Mietvertragsbeziehungen zwischen dem Eigentümer der Wohnung (Vermieter) und dem Mieter entsprießen dabei auch solche zwischen dem Mieter und dem Untermieter. Zwischen dem Eigentümer und dem Untermieter besteht kein Mietvertrag, und somit gibt es auch keine vertraglichen Ansprüche zwischen beiden. Immobilien Anzeigen aus Stuttgart online suchen.

Die Mietwohnung und ihr Mietzins

Der Untermieter kann daher vom Eigentümer nicht verlangen, dass er die mangelhafte Mietsache (z. B. eine nicht funktionierende Heizung in der Mietwohnung) wieder instand setzen lässt. Umgekehrt kann der Eigentümer nicht vom Untermieter den Mietzins einfordern, auch wenn der Mieter diesen nicht bezahlt. Nach § 549 Bürgerliches Gesetzbuch ist der Mieter der Mietwohnung ohne die Genehmigung des Vermieters nicht ermächtigt, die gemietete Sache einem Dritten weiterzuvermieten. Der Mieter von Wohnräumen hat aber einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung, wenn nach Beendigung des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse entsteht und die Untervermietung dem Vermieter zugemutet werden kann. Wegen der höheren Abnutzung kann der Vermieter aber einen Anspruch auf Anhebung der Miete haben.